بقيمة 393 تريليون دولار.. الثروة العقارية العالمية تتفوق على جميع الأصول المالية
كشفت شركة سافيلز البريطانية المتخصصة في الاستشارات العقارية وإدارة الأصول عن تقرير حديث أظهر أن القيمة الإجمالية للعقارات العالمية بلغت نحو 393.3 تريليون دولار خلال عام 2025، متجاوزة بذلك قيمة الذهب والأسهم والأوراق المالية مجتمعة، لتؤكد مكانتها كأكبر مخزن للثروة على وجه الأرض.
العقارات أم الأصول المالية؟
ووفق التقرير، تعادل هذه القيمة نحو أربعة أضعاف الناتج المحلي الإجمالي العالمي البالغ 110.5 تريليون دولار، متفوقة بشكل واضح على الأسهم العالمية المقدرة بـ126 تريليون دولار، والأوراق المالية الدائنة بـ144 تريليون دولار، وجميع كميات الذهب المستخرجة في التاريخ والتي لا تتجاوز قيمتها 20.2 تريليون دولار.
ويشمل تقييم سافيلز العقارات السكنية والتجارية، إضافة إلى الأراضي الزراعية والمرافق غير القابلة للتداول كالمستشفيات والمدارس، لتوفير صورة دقيقة عن الوزن الاقتصادي الحقيقي للقطاع العقاري حول العالم.
اقرأ أيضًا: ثقة المستثمرين تقود سوق دبي العقاري لتحقيق مبيعات ضخمة في 2025
سوق العقارات في الولايات المتحدة والصين
واحتلت الولايات المتحدة المرتبة الأولى عالميًا في قيمة العقارات التجارية بنحو 19.4 تريليون دولار، أي ما يعادل ثلث السوق العالمية المقدّرة بـ58.5 تريليون دولار، مدفوعة بارتفاع الاستثمارات الصناعية وموجة إعادة التصنيع المحلي.
لكن من حيث إجمالي القيمة العقارية، احتلت الصين الصدارة بنسبة 23.5% من الحصة العالمية، مقابل 20.7% للولايات المتحدة، ما يعكس الفجوة بين ثقل السوقين السكني والتجاري في كلا البلدين.
الثروة العقارية العالمية
ما تزال العقارات السكنية تمثل النصيب الأكبر من الثروة العقارية العالمية بإجمالي 287 تريليون دولار، بينما تسهم الأراضي الزراعية بـ48 تريليون دولار.
ورغم ذلك، تراجعت القيمة الإجمالية للمخزون السكني العالمي بنسبة 2.7% خلال العام الماضي، مما أدى إلى انخفاض طفيف قدره 0.5% في إجمالي قيمة العقارات حول العالم، ويُعزى هذا الانخفاض إلى تراجع الأسعار في الصين، التي تمتلك وحدها نحو ربع القيمة السكنية العالمية.
إلى جانب الصين والولايات المتحدة، تضم قائمة أكبر عشرة أسواق عقارية كلًا من اليابان، ألمانيا، المملكة المتحدة، فرنسا، كندا، أستراليا، كوريا الجنوبية، وإيطاليا، وهو ما يعكس تمركز ثروة العقارات في الاقتصادات الكبرى والمتقدمة.
اقرأ أيضًا: خطوة غير متوقعة من بيتر فريدمان تهز سوق العقارات الفاخرة
يؤكد التقرير أن العقارات ما زالت الركيزة الأساسية للثروة والاستقرار الاقتصادي العالمي، فهي ليست فقط أداة استثمارية بل أيضًا مخزن طويل الأمد للقيمة ومحرك رئيسي للنشاط المالي. وعلى الرغم من أن ارتفاع أسعار الفائدة قد يضغط على التقييمات في بعض الأسواق، فإن جاذبية القطاع العقاري تبقى قوية على المدى الطويل.
مستقبل استثمار العقارات
قال بول توستيفين ، رئيس قسم البحوث العالمية في سافيلز: «بينما قد تؤثر العوامل قصيرة الأجل على بعض أنواع العقارات، فإن مكانتها كأكثر فئات الأصول قيمة في العالم ستظل ثابتة على المدى الطويل».
ويُتوقع أن يستمر الاتجاه التصاعدي في القيمة الإجمالية للعقارات العالمية مدفوعًا بعوامل عدة مثل النمو السكاني، والاستثمار في البنية التحتية، والتمدّن السريع، مما يجعل العقارات الوجهة الأولى للمستثمرين الباحثين عن الأمان والعائد المستدام في آن واحد.
