تفاصيل جديدة: من يتحمل ضريبة بيع وشراء العقارات في السعودية؟
أعلنت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك عن تفاصيل ضريبة التصرفات العقارية، مؤكدة أن الضريبة تُفرض بنسبة 5% من إجمالي قيمة العقار عند نقل ملكيته من شخص إلى آخر، سواء تم ذلك عبر البيع أو المعاوضة أو أي تصرفات عقارية مماثلة.
وأوضحت الهيئة أن الضريبة تشمل جميع أنواع العقارات، مع استثناء الحالات المعفاة وفق ما جاء في اللائحة التنفيذية.
وعليكم السلام
عزيزي أحمد، ابتداء من تاريخ 4 أكتوبر 2020، تم فرض ضريبة التصرفات العقارية بنسبة (5%) من إجمالي قيمة بيع العقار أو انتقال ملكيته مهما كانت حالته أو صفته أو استخدامه في وقت البيع مالم يكن معفى من الضريبة، كما يمكنك الإطلاع على المادة الثالثة للحالات المعفاة (فقط) من…— اسأل الزكاة والضريبة والجمارك (@Zatca_care) October 6, 2025
ووردت استفسارات من مستفيدين حول الضريبة المفروضة على العقارات المسجلة وقفًا لدى هيئة الأوقاف، وأوضحت الهيئة أنه اعتبارًا من 4 أكتوبر 2020، تُفرض ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% على قيمة بيع العقار أو انتقال ملكيته، بغض النظر عن حالة العقار أو استخدامه، ما لم يكن العقار مشمولًا بالإعفاء الرسمي.
اقرأ أيضًا: بقيمة 393 تريليون دولار.. الثروة العقارية العالمية تتفوق على جميع الأصول المالية
تسجيل التصرفات العقارية إلكترونيًا
وأشارت الهيئة إلى أن الاطلاع على المادة الثالثة الخاصة بالحالات المعفاة متاح عبر الموقع الرسمي للهيئة، وهو المصدر الرسمي لجميع التفاصيل المتعلقة بالإعفاءات والتصرفات المستثناة.
وأضافت الهيئة أن الدولة تتحمل نسبة 5% من الضريبة عن المبلغ الذي لا يتجاوز 1,000,000 ريال سعودي من قيمة شراء المسكن الأول، ويشمل ذلك الوحدات السكنية الجاهزة ووحدات البيع على الخارطة، بينما يتحمل المواطن نسبة 5% عن المبلغ المتبقي.
وأكدت الهيئة أن البائع والمشتري يمكنهما الاتفاق على توزيع عبء الضريبة، مع التأكيد على أن البائع يظل مسؤولًا قانونيًا عن سداد أي مستحقات مالية أو التزامات قد تنشأ للهيئة نتيجة عملية البيع أو التوثيق.
عزيزي ابو تميم، تتحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% عما لا يزيد عن 1,000,000ريال من مبلغ شراء المسكن الأول ويشمل (الوحدات السكنية الجاهزة ووحدات البيع على الخارطة)، أما باقي الضريبة على المبلغ المتبقي يتحملها المواطن المستفيد بنسبة 5%، و يمكن ( للبائع الاتفاق مع المشتري…
— اسأل الزكاة والضريبة والجمارك (@Zatca_care) October 6, 2025
وفقًا للهيئة، يجب تسجيل أي عملية تصرف عقاري على بوابة التصرفات العقارية الخاصة بها، مع تقديم بيانات العقار كاملة وتحديد نوع التصرف قبل الإفراغ أو التوثيق لدى الجهات المختصة.
ويشمل التسجيل معلومات دقيقة عن السكن، الدخل، التراخيص، الممتلكات، والأفراد التابعين، ما يضمن تقييمًا شاملًا لاستحقاق المعاشات وحماية حقوق جميع الأطراف.
اقرأ أيضًا: ثقة المستثمرين تقود سوق دبي العقاري لتحقيق مبيعات ضخمة في 2025
كما يمكن لأي شخص دفع فاتورة الضريبة مباشرة عبر المنصة الرقمية، مع الحفاظ على الالتزام القانوني للبائع في تغطية أي مستحقات أو مخالفات محتملة.
وتسعى الهيئة من خلال هذه الإجراءات إلى ضمان الشفافية وتسهيل حصول المواطنين على حقوقهم في المعاشات، مع تعزيز دقة الحسابات والالتزام بالقوانين المنظمة للضريبة العقارية، بما يوفر بيئة قانونية واضحة وآمنة لجميع المعاملات العقارية في المملكة.
كما تهدف إلى توعية المواطنين والمستفيدين حول كيفية التعامل مع الضريبة والإعفاءات، بما يضمن فهمًا كاملًا للشروط القانونية وحقوق الأطراف المختلفة.
