هل تُعفى الهبة أو الأرض من ضريبة التصرفات العقارية؟ هيئة الزكاة والضريبة تجيب
أوضحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك أن شراء وبيع الأراضي في المملكة يخضع بشكل مباشر لضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من قيمة الصفقة، ولا يُعفى المواطن من سدادها عند شراء الأرض حتى وإن كانت لغرض بناء المسكن الأول.
هل هناك اعفاء عن ضريبة التصرفات العقارية لشراء الارض الاولى بغرض السكن ؟
— الأرض العقارية (@AlardRealState) July 11, 2025
جاء هذا التوضيح ردًا على استفسار مواطن تساءل عمّا إذا كان يُمكنه الاستفادة من الإعفاء الضريبي عند شراء الأرض الأولى بهدف السكن، إذ أكدت الهيئة أن الدعم الحكومي يُمنح فقط عند شراء المسكن الأول الجاهز للسكن، بشرط ألا يتجاوز مبلغ الشراء مليون ريال سعودي، وأشارت إلى أن الأمر الملكي الصادر بهذا الخصوص لا ينطبق على حالات شراء الأراضي أو المشاريع ذات البناء الذاتي.
الهبة العقارية.. ما هي الحالات المعفاة من الضريبة؟
وفي استفسار آخر تقدم به مواطن حول ما إذا كانت هناك رسوم على نقل العقار كهبة بدون مقابل، أوضحت الهيئة أن الهبات تُعفى من نطاق تطبيق ضريبة التصرفات العقارية فقط إذا كانت موثقة لدى الجهة المختصة، ودون أي عوض مادي.
كما بينت أن الإعفاء من الضريبة في حالة الهبة يشمل فقط نقل الملكية للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثالثة، على أن يتم تسجيل الهبة عبر البوابة الإلكترونية الرسمية للهيئة، وتشمل الدرجات الثلاث: الآباء، والأبناء، والإخوة، والأجداد، والأحفاد، والأعمام والعمّات.
وعليكم السلام
عزيزي العميل، للتوضيح لك , في حال كان البيع هبة ( دون مقابل )، تعفى الهبة من نطاق تطبيق ضريبة التصرف في العقار كهبة موثقة لدى الجهة المختصة وذلك للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثالثة فقط، ويتم تسجيل العقار لدى الهيئة من خلال الرابط التالي:…— اسأل الزكاة والضريبة والجمارك (@Zatca_care) July 11, 2025
وأشارت الهيئة إلى أن أي نقل للملكية على سبيل الهبة خارج هذه الحالات، أو دون توثيق رسمي، يُعد خاضعًا لضريبة التصرفات العقارية بالكامل.
ودعت الهيئة المواطنين إلى تسجيل العقارات الموهوبة من خلال بوابتها الإلكترونية عبر الرابط التالي: http://zat.ca/JMfIXO، وذلك لتوثيق العملية وضمان سريان الإعفاء، مع التأكيد على ضرورة وجود الوثائق الرسمية والإفصاح الكامل عن علاقة القرابة عند تقديم الطلب.
وأهابت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بجميع المواطنين والمقيمين التأكد من الشروط النظامية قبل إتمام أي عمليات نقل أو تملّك عقاري، سواء عن طريق الشراء أو الهبة، لتفادي الغرامات أو الضرائب غير المستحقة. كما نبهت إلى أن التفاصيل الكاملة لضريبة التصرفات العقارية ومتطلبات الإعفاء منشورة على موقع الهيئة الرسمي.
