هل تُعفى الأراضي من ضريبة التصرفات العقارية؟ الزكاة والجمارك توضح
حسمت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في السعودية الجدل حول مدى إعفاء شراء الأراضي من ضريبة التصرفات العقارية عند امتلاك العقار لأول مرة، مؤكدة أن شراء وبيع الأراضي يخضع لضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%، وأن الإعفاء المخصص للمسكن الأول لا يشمل الأراضي أو البناء الذاتي.
إعفاء شراء الأرض لأول مرة
جاء توضيح الهيئة ردًا على استفسار أحد المستفيدين بشأن ما إذا كان شراء أرض للمرة الأولى يمنح المشتري إعفاءً من ضريبة التصرفات العقارية، حيث أوضحت عبر حسابها الرسمي على منصة "إكس" أن جميع عمليات شراء وبيع الأراضي تخضع لضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% وفقًا للأنظمة المعمول بها.
@Zatca_care السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
من اشترى عقار لأول مرة ( أرض) هل يعفى من الضريبة؟— zm🇸🇦 (@ABS___2) August 2, 2026
وأكدت الهيئة أن الإعفاء لا ينطبق على الأراضي، حتى وإن كانت أول عقار يشتريه المواطن، موضحة أن الضريبة تُستحق على عمليات البيع والشراء الخاصة بالأراضي دون استثناء في هذه الحالة.
الدولة تتحمل الضريبة للمسكن الأول الجاهز
وأشارت الهيئة إلى أن الدولة تتحمل ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% عن مبلغ لا يتجاوز مليون ريال عند شراء المواطن مسكنه الأول الجاهز للسكن، وذلك تنفيذًا للأمر الملكي الخاص بدعم تملك المواطنين للمساكن.
وأضافت أن هذا الدعم يقتصر على الوحدات السكنية الجاهزة، ولا يمتد إلى شراء الأراضي أو البناء الذاتي، وهو ما يعني أن الراغبين في شراء أرض بغرض البناء لا يستفيدون من تحمل الدولة لقيمة الضريبة.
متى يطبق الإعفاء؟
أوضحت الهيئة أن الاستفادة من تحمل الدولة لضريبة التصرفات العقارية ترتبط بتوافر شروط محددة، أبرزها أن يكون العقار هو المسكن الأول للمواطن، وأن يكون جاهزًا للسكن، وألا تتجاوز قيمة الدعم المقدم ضريبة نسبة 5% على مبلغ مليون ريال.
ويأتي هذا التوضيح في إطار حرص هيئة الزكاة والضريبة والجمارك على الإجابة عن استفسارات المواطنين، وتوضيح الأنظمة الضريبية المرتبطة بالتصرفات العقارية، بما يسهم في رفع مستوى الوعي بالإجراءات والضوابط المنظمة لسوق العقارات في المملكة.
