نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية: الفئات المؤهلة والرسوم وخطوات التقديم
أعلنت الهيئة العامة للعقار في السعودية بدء استقبال طلبات تملك الأجانب للعقارات، بعد موافقة مجلس الوزراء على اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار، إلى جانب اعتماد النطاقات الجغرافية المخصصة لهذا الغرض، وذلك عبر حسابها الرسمي على منصة "إكس".
وتصف الهيئة النظام بأنه يمثل نقلة نوعية في البيئة التشريعية للقطاع، إذ يوحد الضوابط والإجراءات ضمن إطار قانوني متكامل مرتبط ببوابة "عقارات السعودية".
ويهدف النظام إلى جذب المطورين والمستثمرين الدوليين، وتحفيز الاستثمار في القطاعات السكنية والتجارية والصناعية والسياحية.
أربع فئات مؤهلة للتملك
تعرّف على دليل تملّك غير السعوديين للعقار، وفقًا للنظام واللائحة التنفيذية
للاطلاع على الدليل:https://t.co/ACdxGfqYuG pic.twitter.com/SidSo41D2Q— الهيئة العامة للعقار (@REGA_KSA) June 23, 2026
حدد النظام أربع فئات رئيسة يحق لها تملك العقار داخل المملكة، بضوابط تختلف بحسب طبيعة كل فئة.
المقيمون بصفة نظامية
يحق للمقيم الحاصل على إقامة نظامية تملك عقار سكني واحد للاستخدام الشخصي، بعد استكمال الموافقات والإجراءات المطلوبة، وهو ما يعزز الاستقرار السكني على المدى البعيد.
المستثمرون عبر الإقامة المميزة
يتيح النظام تملك عقار سكني بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال كمسار للحصول على الإقامة المميزة، بشرط أن يكون العقار مملوكًا ملكية حرة، وخاليًا من الرهون والالتزامات المالية.
ويمنح هذا الخيار المستثمر وأفراد أسرته إقامة دائمة مع مزايا تشمل حرية التنقل والعمل في القطاع الخاص، وإمكانية الانتفاع بعقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة لمدة تصل إلى 99 عامًا.
الشركات والكيانات الأجنبية
يحق للشركات غير السعودية تملك العقارات اللازمة لممارسة أنشطتها التشغيلية أو إنشاء مقراتها وفروعها، إضافة إلى توفير مساكن لموظفيها وفق الضوابط المحددة.
المستثمرون الدوليون في القطاعات المستهدفة
يستهدف النظام كذلك المستثمرين الراغبين في ضخ رأس مال في مشاريع سكنية أو تجارية أو سياحية، بوصفها ركيزة لخلق فرص العمل وتطوير جودة المشاريع العقارية في المملكة.
النطاقات الجغرافية المتاحة للتملك
يشمل نطاق التملك المعتمد عددًا من المدن والمراكز الاقتصادية الرئيسية، منها الرياض وجدة والدمام والخبر، فضلاً عن مناطق محددة في مكة المكرمة والمدينة المنورة.
وتحدد النطاقات الجغرافية المعتمدة من مجلس الوزراء الأحياء والمواقع المؤهلة داخل كل مدينة بدقة.
آلية إجراءات التملك
بوابة #عقارات_السعودية الوجهة الرسمية لتملك غير السعوديين للعقارات في المملكة العربية السعودية pic.twitter.com/YxdY8eVzh0
— عقارات السعودية | Saudi Properties (@SaudiProp) June 23, 2026
تتاح جميع إجراءات التملك إلكترونيًا عبر بوابة "عقارات السعودية"، التي تتيح التحقق من الأهلية واستكمال المعاملات وربطها بنظام التسجيل العيني للعقار.
يستخدم المقيمون رقم الإقامة لتقديم طلباتهم، كما تتوفر الخدمة عبر منصة "أبشر" مع إرفاق المستندات المطلوبة، بما فيها بيانات العقار وصك الملكية ومتطلبات الملاءة المالية.
وتتولى الجهات المختصة مراجعة الطلبات والرد عليها خلال فترة قصيرة قبل استكمال نقل الملكية رسميًا.
رسوم التصرفات وعقوبات المخالفة
يمكنكم الآن متابعة الحساب الرسمي لبوابة عقارات السعودية @SaudiProp ؛ للاطلاع على آخر المستجدات والتحديثات المتعلقة بتملك غير السعوديين للعقار في المملكة. pic.twitter.com/71kBDb3ziO
— الهيئة العامة للعقار (@REGA_KSA) June 23, 2026
يفرض النظام رسومًا لا تتجاوز 5% من قيمة التصرف العقاري.
وفي المقابل، تصل الغرامة على المخالفات إلى 5% من قيمة الحق محل المخالفة، وقد ترتفع إلى 10 ملايين ريال في حالات تقديم بيانات مضللة للحصول على حق التملك.
وأنشأ مجلس الوزراء لجنة إشرافية تضم 13 جهة حكومية، من بينها الهيئة العامة للعقار ووزارة الاستثمار ووزارة العدل، تتولى متابعة تنفيذ النظام وقياس أثره الاقتصادي، ومراجعة السياسات وإدارة المخاطر.
ويأتي تشكيل اللجنة انعكاسًا لأهمية النظام في دعم مستهدفات رؤية 2030 وتعزيز مكانة المملكة وجهةً عالمية للاستثمار العقاري.
