كيف يمكن تعديل الإيجار إلكترونيًا؟ "إيجار" تكشف التفاصيل
كشفت منصة إيجار التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، عن تفاصيل آلية الاعتراض على الحد السعري للإيجارات في المدن السعودية، موضحة أن آخر قيمة إيجارية مسجلة للعقار تعد الحد الأعلى للسعر، مع إتاحة إمكانية تعديلها وفق ضوابط محددة اعتمدتها المنصة أخيرًا.
وذكرت المنصة، عبر منشور رسمي على منصة إكس اليوم الخميس، أن النظام الجديد يمنح المؤجر الحق في الاعتراض على الحد السعري في حالتين فقط.
الحالة الأولى: إذا خضع العقار لترميمات أو تحسينات جوهرية أثرت على قيمته السوقية.
الحالة الثانية: تتعلق بالعقود القديمة المسجلة قبل عام 2024م، حيث يمكن للمؤجر طلب تعديل القيمة في هذه الحالة بما يتناسب مع أوضاع السوق الحالية.
وأضافت أن النظام الجديد يشمل العقود الجديدة والمجددة على حد سواء، لتكون جميع التعاملات الإيجارية المستقبلية خاضعة لآلية السعر المحدد عبر نظام إيجار الإلكتروني، الذي يهدف إلى تعزيز الشفافية وتنظيم العلاقة بين أطراف العقد.
جوهرية أثرت على قيمته، أو إذا كان آخر عقد مسجل للعقار قبل عام 2024م، يشمل القرار للعقود الجديدة و المجددة
سعدنا بخدمتك. (2/2)— إيجار (@ejar_sa) December 25, 2025
وفي خطوة لتعزيز البيئة التعاقدية ورفع كفاءة السوق العقارية، أكدت المنصة أن خدمة طلب تعديل القيمة الإيجارية عند تجديد العقد تمثل نقلة نوعية في الخدمات الرقمية، إذ تتيح نقل عملية التفاوض بين المؤجر والمستأجر من الصيغ التقليدية إلى بيئة إلكترونية آمنة ومنظمة.
وأوضح البيان أن الخدمة تتيح للمؤجر تقديم طلب رسمي للمستأجر لرفع أو خفض الإيجار للفترة العقدية التالية، شرط أن يتم تقديم الطلب قبل 90 يومًا من انتهاء العقد الحالي.
ويتلقى المستأجر إشعارًا إلكترونيًا يمكنه من خلاله قبول المقترح أو رفضه مباشرة عبر المنصة.
وأشار إلى أنه في حالة موافقة المستأجر، يتم تجديد العقد تلقائيًا بالقيمة الجديدة المتفق عليها دون الحاجة لأي إجراءات إضافية، أما في حال رفض الطلب، فيُلغى خيار التجديد التلقائي للعقد ويُعتبر ذلك إشعارًا رسميًا بعدم الرغبة في التجديد.
وبيّنت المنصة أن خدمة تعديل القيمة الإيجارية في مدينة الرياض تقتصر حاليًا على خفض قيمة الإيجار فقط، دون السماح برفعها، تنفيذًا لقرار إيقاف الزيادة السنوية في إيجارات العاصمة، وذلك حفاظًا على استقرار السوق وضمان توازن العروض والطلبات في القطاع السكني.
