هل يمكن استرداد ضريبة التصرفات العقارية؟ هيئة الزكاة توضح
أكدت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك عبر حسابها الرسمي أن ضريبة التصرفات العقارية التي تبلغ نسبتها 5% تُفرض على كافة التوريدات العقارية التي لا تندرج ضمن الإعفاءات المنصوص عليها، ولا تُسترد إلا في حالات خاصة منصوص عليها في اللائحة التنفيذية، والتي يمكن الاطلاع عليها عبر موقع الهيئة الرسمي.
ويأتي هذا التوضيح في رد على استفسار أحد المواطنين حول ما إذا كانت ضريبة العقار قابلة للاسترداد، حيث أشارت الهيئة إلى أن الإعفاء لا يتم إلا في حال تحققت شروطه المنصوص عليها في المادة الثالثة من اللائحة.
متى تُعفى العقارات من الضريبة؟
بحسب المادة الثالثة من اللائحة التنفيذية، تشمل حالات الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية ما يلي:
1- تقسيم التركات وفقًا للأنظمة المعمول بها في المملكة.
2- الهبات بين الأقارب حتى الدرجة الثالثة بشرط توثيقها.
3- التصرف العقاري إلى أو من جمعية خيرية مرخصة.
4- التصرف العقاري إلى وقف عام أو خاص أو مشترك.
وعليكم السلام
عزيزي عادل، إبتداءً من 4 اكتوبر 2020م تم فرض ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% على جميع التوريدات العقارية مالم تكن معفاة، كما يمكنك الإطلاع على المادة الثالثة الإعفاءات من خلال اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية عبر الرابط التالي: https://t.co/U7zKDjiyba،…— اسأل الزكاة والضريبة والجمارك (@Zatca_care) July 1, 2025
5- نقل ملكية العقار بأمر قضائي أو تنفيذًا لوصية شرعية.
6- التصرفات العقارية بين شركات أو صناديق استثمارية مملوكة لنفس الشخص بنسبة كاملة، شريطة الحفاظ على هذه الملكية لمدة خمس سنوات.
7- حالات الاستحواذ والاندماج بين جهات اعتبارية، وفقًا لشروط محددة.
8- التصرف العقاري لجهة حكومية أو مشروع ذي نفع عام.
9- التصرف المؤقت كضمان للتمويل أو الائتمان دون نقل الملكية الدائم.
هل يمكن استرداد الضريبة في حال السداد؟
بحسب اللائحة، يمكن استرداد مبلغ الضريبة المسددة في بعض الحالات الاستثنائية، مثل التصرف في عقار بغرض البيع على الخريطة قبل الحصول على الترخيص اللازم، شريطة تقديم الضمان واستكمال إجراءات الترخيص خلال مدة لا تتجاوز 90 يومًا من تاريخ التصرف.
اقرأ أيضًا: الجمارك تحسم الجدل حول الضريبة على الجوالات المستوردة
كما يمكن رد قيمة الضريبة في حالة إلغاء التصرف العقاري بالتراضي بين الأطراف خلال 90 يومًا من توثيقه، مع بقاء وصف العقار كما هو، ورد كامل القيمة.
ودعت الهيئة المواطنين والمستثمرين إلى مراجعة المادة الثالثة من اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية للاطلاع على الشروط والمعايير الدقيقة لكل حالة إعفاء، عبر الرابط الرسمي التالي: zatca.gov.sa - الإعفاءات.
وشددت الهيئة على أهمية استشارة المختصين أو التواصل مع الهيئة مباشرة لضمان مطابقة الحالة الخاصة بأي معاملة عقارية لأحكام الإعفاء المقررة.
