السعودية تحدد ضوابط تملك الأجانب للعقار.. تعرف على الشروط
نشرت جريدة "أم القرى" الرسمية اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار، والتي تضمنت مجموعة من الضوابط والإجراءات المنظمة لتملك العقارات واكتساب الحقوق العينية الأخرى داخل المملكة.
متطلبات جديدة لتملك العقارات في المملكة
ووفقًا للائحة، يُشترط على الأشخاص الطبيعيين غير السعوديين الحصول على هوية رقمية، وفتح حساب بنكي داخل المملكة، إلى جانب إصدار رقم اتصال سعودي مرتبط بالهوية الرقمية قبل البدء في إجراءات التملك.
اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقارhttps://t.co/jA9WxnP3vx#جريدة_أم_القرى https://t.co/XBrchuHgjS
— جريدة أم القرى (@uqnnews) July 3, 2026
وألزمت اللائحة الشركات الراغبة في الاستفادة من النظام بالتسجيل لدى وزارة الاستثمار، مع الإفصاح الكامل عن الملاك والمسيطرين المباشرين وغير المباشرين، إضافة إلى الإبلاغ عن أي تغييرات في هيكل الملكية بنسبة 5% أو أكثر خلال مدة لا تتجاوز 15 يومًا.
كما نصت اللائحة على إنشاء بوابة إلكترونية من قبل الهيئة العامة للعقار، تتيح لغير السعوديين والشركات المشمولة بالنظام تقديم طلبات التملك والتصرف في العقارات إلكترونيًا، مع ربطها بالسجل العقاري لاستكمال إجراءات التسجيل وإصدار الصكوك وفق الأنظمة المعمول بها.
وأكدت اللائحة أن جميع المعاملات المالية المرتبطة بتملك العقارات أو التصرف فيها يجب أن تتم عبر وسائل الدفع الإلكترونية المعتمدة من البنك المركزي السعودي، مع استكمال كافة الإجراءات من خلال المنصة الرقمية المعتمدة.
تنظيم تملك أفراد الأسرة
وأوضحت اللائحة أن زوج غير السعودي وأبناءه غير السعوديين يُعدون تابعين له فيما يتعلق بتملك العقار المخصص للسكن، ولا يجوز لأي منهم الانفراد بتملك عقار سكني مستقل إلا في حال انتهاء العلاقة الزوجية أو بلوغ الأبناء سن 25 عامًا.
استثناء مكة والمدينة من تملك بعض الشركات
وفيما يخص الشركات السعودية غير المدرجة التي يشارك في رأسمالها مستثمرون غير سعوديين، سمحت اللائحة بتملك العقارات أو اكتساب الحقوق العينية عليها خارج النطاقات الجغرافية المحظورة، مع استثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة.
ويقتصر التملك في هذه الحالة على الأغراض المرتبطة بمزاولة أنشطة الشركة أو توفير سكن للعاملين فيها، في خطوة تهدف إلى تنظيم الاستثمار العقاري وتعزيز الشفافية والحوكمة في القطاع العقاري السعودي.
