تعرف على شروط إعفاء الهبات من ضريبة التصرفات العقارية في السعودية
كشفت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك عبر منصتها الرسمية في موقع "إكس"، عن الضوابط القانونية التي تنظم عملية نقل ملكية العقارات في حال تم التنازل عنها دون تقاضي أي مبالغ مادية.
وأوضحت الهيئة، رداً على استفسارات المستفيدين عبر حساب "اسأل الزكاة والضريبة والجمارك"، أن هذا النوع من التصرفات يخرج عن نطاق تطبيق ضريبة التصرفات العقارية، ويُصنف رسمياً تحت بند "الهبة"، شريطة أن تتوفر في المعاملة معايير محددة تضمن سلامة الإجراء قانونياً وضريبياً.
ضوابط إعفاء الهبة الموثقة من ضريبة التصرفات العقارية
وأكدت الهيئة أن الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية، يرتبط بشكل مباشر بكون الهبة موثقة لدى الجهات الرسمية المختصة، مشيرة إلى أن هذا الاستثناء لا يُمنح إلا في حالات محددة تقتصر على الزوج أو الزوجة، أو في حال كان التنازل موجهاً لأحد الأقارب حتى الدرجة الثالثة فقط.
ويهدف هذا الإجراء إلى تنظيم انتقال الملكية داخل النطاق العائلي، مع ضمان عدم استغلال هذه الثغرة في عمليات البيع التجارية التي تستوجب سداد الرسوم الضريبية المقررة.
عزيزي العميل، في حال كان البيع هبة (دون مقابل)، تعفى الهبة من نطاق تطبيق ضريبة التصرف في العقار كهبة موثقة لدى الجهة المختصة وذلك للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثالثة فقط، وتصنف درجات القرابة كالآتي: الدرجة الأولى (الأب - الأم - الابن - البنت ) والدرجة الثانية (الأخ-…
— اسأل الزكاة والضريبة والجمارك (@Zatca_care) January 22, 2026
وفي سياق متصل، قدمت الهيئة شرحاً وافياً لدرجات القرابة التي يسري عليها إعفاء ضريبة التصرفات العقارية، لضمان وضوح الرؤية لدى الملاك؛ حيث تشمل "الدرجة الأولى" الأصول والفروع المباشرة وهم الأب والأم والابن والبنت.
أما "الدرجة الثانية" فتضم الإخوة والأخوات، والجد والجدة، بالإضافة إلى الأحفاد سواء كانوا أبناء الابن أو أبناء البنت، وبنات الابن أو بنات البنت.
وانتقالاً إلى "الدرجة الثالثة"، أوضحت الهيئة أنها تشمل نطاقاً أوسع يضم العم والعمة، والخال والخالة، فضلاً عن أبناء وبنات الإخوة وأبناء وبنات الأخوات.
ولإتمام هذه الإجراءات بشكل نظامي، شددت الهيئة على ضرورة تسجيل العقار عبر رابطها الإلكتروني المخصص، حيث يعد التسجيل خطوة أساسية للاعتراف بالهبة وإسقاط ضريبة التصرفات العقارية عنها.
وتأتي هذه التوضيحات في إطار سعي الهيئة لتعزيز الوعي الضريبي وتسهيل المعاملات العقارية العائلية، مع التشديد على أن أي عملية تنازل تخرج عن نطاق الأقارب المذكورين ستظل خاضعة للمعايير العامة، التي تفرضها ضريبة التصرفات العقارية في المملكة.
