عقارات الورثة و ضريبة التصرفات العقارية.. هيئة الزكاة تجيب وتكشف شروط الإعفاء
أزاحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك الستار عن الشروط والضوابط الدقيقة التي تحكم إخضاع العقارات المورثة لـ ضريبة التصرفات العقارية، مؤكدة أن النظام يكفل إعفاء العقارات الناتجة عن توزيع التركات من الرسوم الضريبية، بشرط الالتزام التام بالخطوات القانونية وتقديم كافة المستندات الثبوتية التي تؤكد طبيعة التصرف العقاري.
خطوات إعفاء عقارات الورثة من الضرائب
وأوضحت الهيئة ردًا على استفسارات المستفيدين، أن العقار المورث يُستثنى من دفع ضريبة التصرفات العقارية في حال كان الإجراء يهدف إلى توزيع التركة بين الورثة، مشددة على إلزامية إرفاق "قرار قسمة التركة الموثق" كوثيقة أساسية لإتمام الطلب.
وفي الحالات التي يتولى فيها الوكيل الشرعي إدارة الإجراءات، يتعين عليه الولوج إلى البوابة الإلكترونية وتسجيل العقار مع اختيار طبيعة مقدم الطلب "وكيل ورثة"، وإدخال البيانات التفصيلية التي تشمل نوع ورقم هوية أحد أطراف الوكالة، بالإضافة إلى رقم الوكالة الشرعية، مع ضرورة تحديد مسار التوثيق المعتمد؛ سواء عبر وزارة العدل أو من خلال الشركة الوطنية للتسجيل العيني.
وعليكم السلام
عزيزي العميل، في حال المقصود توزيع تركة تعفى من ضريبة التصرفات العقارية في حال توزيع التركة بين الورثة ويجب إرفاق (قرار قسمة التركة الموثق) ، كما يتعين على الوكيل الشرعي تسجيل العقار و اختيار طبيعة مقدم الطلب وكيل الورثة و يجب ادخال نوع هوية احد اطراف الوكالة ، رقم…— اسأل الزكاة والضريبة والجمارك (@Zatca_care) January 2, 2026
أما في حال باشر أحد الورثة الإجراءات بنفسه، فيجب اختيار صفة مقدم الطلب كـ "ورثة"، حيث يتيح الحصول على رقم الطلب استكمال كافة عمليات الإفراغ الرسمي في وزارة العدل عبر الرابط الإلكتروني المخصص الذي وفرته الهيئة لسهولة الوصول.
ويأتي هذا التوضيح تذكيرًا بأن ضريبة التصرفات العقارية تُفرض بالأصل بنسبة 5% من إجمالي قيمة التصرف العقاري عند نقل الملكية بين الأطراف، سواء كان ذلك عن طريق البيع أو المعاوضة وما في حكمها من تصرفات.
وأكدت الهيئة على إلزامية تسجيل أي عملية تصرف عقاري عبر بوابة التصرفات العقارية الخاصة بها، مع ضرورة توضيح بيانات العقار وتحديد نوع التصرف بدقة تامة قبل البدء في إجراءات الإفراغ أو التوثيق لدى الجهات المختصة، وذلك لمطابقتها مع الحالات المستثناة وفقًا لأحكام اللائحة التنفيذية.
