اللائحة التنفيذية توضح آلية احتساب رسوم الأراضي البيضاء الجديدة
أوضحت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان أن رسوم الأراضي البيضاء المقررة في مدينة الرياض ستطبق على جميع الملاك من الأفراد والشركات، بما في ذلك شركات التطوير العقاري، مع استثناء عقارات الدولة من هذا النظام.
وتهدف هذه الخطوة إلى دفع عجلة التطوير العمراني والحد من احتكار الأراضي غير المستغلة داخل النطاق الحضري للعاصمة.
يشمل تطبيق #رسوم_الأراضي_البيضاء جميع الملاك بما فيهم شركات التطوير العقاري، مع إمكانية منح مهلة إضافية للأراضي قيد التطوير وفق الضوابط الفنية المعتمدة. pic.twitter.com/4kyw4hWyyM
— الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة (@Lands_sa) September 7, 2025
وتشمل الأراضي الخاضعة للنظام الأراضي السكنية والسكنية التجارية والتجارية، مع منح الأراضي قيد التطوير مهلة زمنية تصل إلى عام واحد من تاريخ فرض الرسم لاستكمال أعمال التطوير وإلغاء الفاتورة، إضافة إلى إمكانية الحصول على فترة سماح إضافية وفق الضوابط الفنية المعتمدة.
ويأتي ذلك لتشجيع المطورين على الإسراع في تنفيذ مشروعاتهم وعدم تعطيل الاستفادة من هذه المساحات الحيوية.
رسوم الأراضي البيضاء بالسعودية
تُحتسب رسوم الأراضي البيضاء على أساس القيمة السوقية المقدرة لكل قطعة أرض، مع اعتماد نسب مختلفة تعكس درجة الأولوية العمرانية.
وتشمل النسب 10% للأولوية القصوى، 7.5% للأولوية العالية، 5% للأولوية المتوسطة، و2.5% للأولوية المنخفضة. أما الأراضي المصنفة خارج نطاق الأولويات فلا تُفرض عليها رسوم مباشرة، لكنها تُدرج ضمن إجمالي ملكية المكلّف في المدينة.
اقرأ أيضًا: "كنوز الجزيرة العربية المنسية".. وثائقي جديد يكشف أسرار مملكة الأنباط
ويؤكد مسؤولون أن تطبيق هذه الشرائح سيسهم في إعادة توزيع فرص التطوير بما يخدم التوسع العمراني المتوازن، ويوفر المزيد من الأراضي المهيأة للبناء السكني والتجاري، وهو ما ينسجم مع توجهات المملكة لزيادة المعروض العقاري وتحقيق مستهدفات الإسكان.
اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي
وبحسب اللائحة التنفيذية، لم يُحدد النظام أي حد أدنى أو أعلى لقيمة الرسوم، إذ يعتمد احتسابها بشكل كامل على النسبة المقررة من قيمة الأرض السوقية، كما نصت المادة السادسة.
ويمنح هذا الأسلوب مرونة أكبر في التطبيق ويضمن عدالة بين مختلف الملاك، بصرف النظر عن حجم أو موقع الأرض.
إيضاحات حول #رسوم_الأراضي_البيضاء pic.twitter.com/uLuXEBdbC2
— الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة (@Lands_sa) September 5, 2025
يرى مراقبون أن تطبيق الرسوم الجديدة سيؤدي إلى تحفيز ملاك الأراضي غير المطورة على إدخالها في السوق من خلال مشروعات تطويرية، بدلاً من تجميدها لفترات طويلة.
كما يتوقع أن يسهم النظام في دعم الطلب المتزايد على الإسكان داخل الرياض، وتوفير بيئة أكثر تنافسية للمطورين العقاريين، بما ينسجم مع خطط المملكة في تحقيق التوازن بين العرض والطلب وتعزيز جودة الحياة الحضرية.
