كيف تحول عقار بوب ديلان القديم إلى فرصة استثمارية نادرة؟
عقار بوب ديلان الأول بنيويورك عُرض مؤخرًا للبيع بسعر 8.25 مليون دولار، وهو المبنى الذي احتضن شقة المغني الشهير في بداياته، عندما كان مغنيًا غير معروف.
يقع العقار في 161 شارع ويست فورث في حي غرينيتش فيليدج، وهو مبنى مكوّن من أربعة طوابق، بمساحة 4597 قدمًا مربعًا، وقد جرى تجديده بالكامل ليصبح من أبرز العقارات المعروضة للبيع حاليًا.
اقرأ أيضًا: منزل "Mirage" في جبال الألب.. معمار يختفي أمام عينيك
ووفقًا لموقع New York Post، يتولى فريق Avison Young بقيادة براندون بولاكوف وديفيد شالوم وريان ماكغيل تسويق العقار نيابة عن البائع Icon Realty Management.
ويجذب المبنى اهتمامًا عالميًا مع صدور الفيلم الروائي المرشح للأوسكار "A Complete Unknown"، الذي تناول حياة ديلان المبكرة، رغم أن المشاهد لم تُصور في المبنى الأصلي بسبب التصوير في نيوجيرسي، إلا أن الشقة التي استلهم منها العمل الفني بقيت محورًا بارزًا.
تفاصيل شقة بوب ديلان في غرينيتش فيليدج
استقر بوب ديلان في شقة رقم 3R في الطابق الثالث من هذا المبنى بين عامي 1961 و1964، وكان يدفع إيجارًا شهريًا قدره 60 دولارًا فقط، ما يعادل نحو 626 دولارًا حاليًا، كما ورد في مذكراته "Chronicles: Volume One".
وتتكوّن الشقة من غرفتين صغيرتين، مطبخ صغير، وغرفة معيشة بها مدفأة ونوافذ تطل على سلال الحريق والساحات الصغيرة، وقد عاشت معه هناك صديقته آنذاك سوز روتولو، التي غيرت السينما اسمها إلى "سيلفي روسو" في الفيلم.
المبنى الذي بني عام 1910، تم تسجيله كجزء من حي غرينيتش فيليدج التاريخي عام 1969، وقد استحوذت شركة Icon Realty Management عليه عام 2015 مقابل 6 ملايين دولار، وجددته إلى معايير الشقق الفندقية الفاخرة عام 2020، حيث يضم الآن خمس وحدات سكنية واثنين من المحلات التجارية.
أسعار الإيجار والبنية المعمارية لعقار بوب ديلان
تتضمن الوحدات السكنية في المبنى شقة فاخرة بثلاث غرف نوم وحمامين، بالإضافة إلى أربع شقق بغرفة نوم واحدة وحمام، جميعها مزودة بأرضيات من خشب البلوط المبيض، وأجهزة منزلية من الفولاذ المقاوم للصدأ، مع أسطح رخامية وتفاصيل معمارية مميزة مثل الجدران الطوبية المكشوفة، فضلاً عن وجود غسالات ومجففات داخل كل وحدة، كما يحتوي المبنى على تراس خارجي خاص مخصص لأحد السكان.
اقرأ أيضًا: منزل زجاجي فاخر يطل على بحيرة تاهو يُعرض للبيع مقابل 45 مليون دولار
وتتراوح إيجارات هذه الشقق بين 4800 دولار لأقل وحدة بغرفة نوم واحدة، و8950 دولارًا لشقة الثلاث غرف، في حين تدفع متاجر "Cherry Boxxx" و"Hamlet’s Vintage" حوالي 8750 دولارًا شهريًا لكل منهما.
ويخضع المبنى لضوابط ضريبية ضمن الفئة 2B، التي تحد من ارتفاع قيمة التقييم السنوي بنسبة لا تزيد عن 8%، أو 30% خلال فترة خمس سنوات.
وقال براندون بولاكوف: "يحمل هذا العقار عنوانًا أيقونيًا يتيح وصولًا مباشرًا إلى أسواق السكن والتجزئة الحيوية في المدينة، ويعكس إرث بوب ديلان الثقافي وروح حي غرينيتش فيليدج الفني. بفضل موقعه المميز وحالته كعقار حر السوق وأهميته الثقافية المتجددة، يُعد فرصة استثمارية نادرة وقوية".
يُذكر أن منزل بوب ديلان السابق في مينيسوتا مملوك حاليًا لأحد معجبيه، فيما لم يتمكن الصحفيون من التواصل مع ديلان لمعرفة موقفه من شراء هذا العقار.
