شقة فاخرة في صف المليارديرات تعرض للبيع بـ27 مليون دولار.. ما مواصفاتها؟
يبدو أن بريق برج 432 Park Avenue (432 بارك أفينيو)، أحد أشهر ناطحات السحاب السكنية في نيويورك، لم يعد كما كان في السابق، بعدما عادت شقة فاخرة داخله إلى السوق بسعر أقل للمرة الثانية خلال أقل من عامين، دون أن تنجح حتى الآن في جذب مشترٍ.
الشقة المعروفة باسم Residence 94A أُعيد إدراجها بسعر 26.95 مليون دولار، بعد أن كانت معروضة سابقًا بأسعار أعلى، في مثال واضح على التحديات التي يواجهها البرج الواقع في ما يُعرف بـ«صف المليارديرات» قرب سنترال بارك.
مواصفات شقة 432 بارك أفينيو
تبلغ مساحة الشقة نحو 4 آلاف قدم مربعة وتشغل نصف طابق، وقد طُرحت لأول مرة في السوق عام 2022 بسعر 32 مليون دولار. وفي ديسمبر 2024، تم تخفيض السعر إلى 30 مليون دولار، قبل أن ينخفض مجددًا إلى أقل من 27 مليون دولار مطلع 2026.
ورغم مرور ما يقرب من عامين، لا تزال الشقة بلا مشترٍ، وهو ما يعكس ضعف الطلب حتى على ما يُعرف بـ«الشقق التذكارية» ذات الإطلالات المباشرة على سنترال بارك والارتفاع الذي يصل إلى نحو 1400 قدم فوق سطح الأرض.
تحوّلت الشقة 94A إلى نموذج لأزمة أوسع يعاني منها 432 بارك أفينيو، الذي كان يُنظر إليه سابقًا كرمز للفخامة المطلقة في نيويورك. فمنذ عام 2021، تعرّض البرج لسلسلة من التقارير السلبية، شملت شكاوى هيكلية ودعاوى قضائية من السكان، إضافة إلى ضعف أداء إعادة البيع.
وخلال السنوات الأخيرة، واجه البرج اتهامات تتعلق بتسرّب المياه، ومشاكل السباكة، وأعطال المصاعد، وأصوات غامضة داخل الجدران، بل وحتى ادعاءات بأن المبنى يتمايل بشكل مفرط خلال الرياح القوية.
في عام 2021، رفع اتحاد المُلّاك دعوى قضائية بقيمة 125 مليون دولار ضد المطورين، متهمًا إياهم بوجود أكثر من 1500 عيب في المبنى. وفي 2025، رُفعت دعوى أخرى تتهم المطورين بـ«احتيال واسع النطاق»، بزعم إخفاء عيوب خطيرة، من بينها آلاف التشققات في الواجهة الخارجية، وهي ادعاءات ينفيها بعض السكان.
تشير بيانات StreetEasy إلى أن نحو 12 شقة داخل البرج ظلت معروضة للبيع لسنوات دون إقبال، بينما تم شطب خمس شقق من السوق في 2025. ولم يشهد العام الماضي سوى صفقة بيع واحدة، لشقة من ثلاث غرف نوم أُغلقت بسعر 14.65 مليون دولار، أي أقل بنحو 5.5 ملايين دولار من سعرها الأصلي.
مميزات شقة 432 بارك أفينيو
ورغم التحديات، لا تزال الشقة 94A تُسوَّق بوصفها قطعة فريدة، بتصميم يمتد من الشرق إلى الغرب، مع إطلالات من شروق الشمس إلى غروبها، وأسقف بارتفاع يقارب 13 قدمًا، ونوافذ بانورامية، وتجهيزات فاخرة تشمل أجهزة Miele، وتجهيزات Dornbracht، وحمّامات رخامية، وتدفئة أرضية.
وتضم مرافق البرج مطعمًا خاصًا حاصلًا على نجمة ميشلان، ومسبحًا بطول 75 قدمًا، وغرف تدليك، ومدخلًا خاصًا للسيارات، إلا أن هذه المزايا لم تعد كافية وحدها لتحفيز المشترين عند هذه المستويات السعرية.
يرى خبراء عقاريون أن المشكلة لا تتعلق فقط بالدعاوى القضائية، بل أيضًا بالمبالغة في تسعير الشقق منذ البداية. ويؤكدون أن الاختبار الحقيقي سيكون في قدرة البرج على بيع شقق بأسعار أقرب إلى متوسط السوق، حيث لا تزال 11 شقة أخرى معروضة للبيع بأسعار تتراوح بين 7 و8 آلاف دولار للقدم المربعة.
