بيع بنتهاوس فاخر في طوكيو مقابل 67 مليون دولار
في صفقة تكشف عن التحولات اللافتة في سوق العقارات الفاخرة بالعاصمة اليابانية، بيعت شقة بنتهاوس في طوكيو مقابل 9.5 مليار ين ياباني (ما يعادل 67 مليون دولار أمريكي)، وفق ما أعلنته شركة EQT AB السويدية، المطوّر الرئيسي للمشروع العقاري الذي يقع في منطقة أوموتيساندو القريبة من حي هاراجوكو الراقي.
سعر قياسي للمساحة في اليابان
تُعد هذه الصفقة الأغلى على الإطلاق في اليابان من حيث السعر لكل تُسوبو، وهي وحدة قياس يابانية تعادل 3.3 متر مربعة. حيث بيع كل تسبو بأكثر من 50 مليون ين، متجاوزًا الرقم القياسي السابق الذي بلغ 44 مليون ين لوحدة بنتهاوس أخرى في مشروع Aman Residences بمنطقة Azabudai Hills.
اقرأ أيضًا: منزل ستانلي كوبريك في إنجلترا يُعرض للبيع مقابل 9 ملايين دولار
تبلغ مساحة البنتهاوس الجديد أكثر من 625 مترًا مربعًا، ويشغل كامل الطابق الرابع من مبنى Marq Omotesando One، وهو مشروع فاخر منخفض الارتفاع تم الانتهاء منه عام 2021 ويضم 14 وحدة فقط.
تشمل الشقة أربع غرف نوم، غرفة سبا، ثلاث شرفات واسعة، إلى جانب سطح خاص مزوّد بحمام سباحة، كما يتم الوصول إليها من خلال مصعد خاص ينطلق مباشرة من مرآب السيارات، وتتوفر خدمة كونسييرج (خدمة تلبية الاحتياجات) على مدار الساعة مع موقف سيارات بخدمة اصطفاف.
الطلب يرتفع والأسعار تلحق
لم تُكشف هوية المشتري، في ظل الطبيعة المغلقة والمحصورة لصفقات العقارات الفاخرة في اليابان، حيث غالبًا ما تُخصص المبيعات لعملاء محددين، مع الحفاظ على السرية في التسعير.
ورغم ذلك، تعكس الصفقة اتجاهًا واضحًا في السوق، حيث تشهد طوكيو منذ سنوات ارتفاعًا تدريجيًا في أسعار العقارات الفاخرة، مدفوعًا بزيادة تكاليف البناء ونقص العرض في المباني الجديدة، مع اهتمام متصاعد من المستثمرين المحليين والأجانب.
اقرأ أيضًا: منزل "Home Again" في لوس أنجلوس للبيع مقابل 9.5 مليون دولار
طوكيو: صفقة عالية القيمة ولكن أقل تكلفة من هونج كونج
وفقًا لتقديرات شركة Knight Frank العقارية، فقد قفزت أسعار العقارات الرئيسية – أي التي تمثل أعلى 5% من السوق – بأكثر من 50% خلال خمس سنوات حتى يونيو 2024، في وقت تراجعت فيه قيم العقارات المماثلة في مدن كبرى مثل هونج كونج ونيويورك ولندن.
ورغم الأرقام اللافتة، تُظهر البيانات أن طوكيو لا تزال تقدم قيمة أفضل للمستثمرين مقارنة بمدن أخرى، إذ يُمكن للمليون دولار شراء أكثر من ضعف مساحة السكن الفاخر التي يمكن شراؤها في هونج كونج.
بحسب EQT، فقد تم بيع معظم وحدات مشروع Marq Omotesando One على مراحل، ولم يتبقَ سوى وحدة واحدة فقط متاحة للبيع، ما يعزز ندرة المشروع وزيادة الإقبال عليه في السوق اليابانية.
