أمور يجب أن تعرفها قبل شراء منزل أحلامك في دبي
منزل الأحلام يعني المكان الذي يجد الإنسان فيه استقراره وأمانه ويوفر به جميع احتياجاته، أغلبنا يحلم بامتلاك منزله الخاص ويسعى جاهدا لذلك، خصوصاً أن منزل الأحلام مفهوم لا يقترن فقط ببلد نشأتك بل تعداها ليكون متاحاً في مكان إقامتك والبلد الذي اخترت العيش والعمل فيه.
إن شراء منزل الأحلام يتطلب إجراءات معينة وأن يُتخذ هذا القرار بناء على أسس وحقائق واقعية وملموسة وليس على ملصقات وصور غير حقيقية من الممكن أن تكون وهمية وغير صحيحة.
ريكسوس النخلة دبي يكشف عن اسم جديد لعام 2019 احتفالاً بإطلاق مجموعة أجنحة فاخرة جديدة
ادرس السوق بدقة
في بداية الأمر إذا خيّر أحدنا على سبيل المثال بين ثلاث مشاريع سيكون اختياره بالتأكيد المشروع الذي تتوفر فيه جميع متطلبات المعيشة الحقيقية التي يبحث عنها وتتناسب مع الميزانية التي يمتلكها الشخص والتي خصصها بالأساس لشراء منزل الأحلام.
لذلك يجب على المستثمر أو المشتري أن يدرس السوق بدقة عن طريق مساعدة المستشارين العقاريين الذين يقومون بتقديم أهم النصائح الصحيحة وألا يكتفي بمكاتب البيع العقارية.
قد يختلف معنى منزل الأحلام من شخص لآخر وأولويات شرائه والعامل الأساسي لاقتنائه ومهما كانت الأسباب، فالأهم من ذلك كله هو طريقة اتخاذ القرار الصحيح وتحديد ما الذي يرده المستثمر بالفعل.. بعض الأشخاص يهتم بمكان وموقع العقار نفسه، أو بالإطلالة والمناظر التي تحيط بالمنزل، بينما يهتم البعض الآخر بالمساحة والتجهيزات النهائية.
أما عن مكان وموقع منزل الأحلام المناسب فيتم اختياره بما يتوافق مع مكان عمله مثلا أو المكان الذي يشعر فيه بالراحة، ولكن بشكل عام من المهم أن يستثمر بوجهات عقارية قائمة على تطوير دائم، وأن يكون للمطوّر العقاري الرئيسي حصة منها الأمر الذي يضمن لك تأمين العقار، وأكبر مثال على ذلك منطقة السيتي ووك وشركة ميراس العقارية، فهي جهة تحرص دائما على أن تتابع أعمالها وتقوم ببناء مشاريع جديدة وتنتهج الاستمرارية في تطوير المشاريع وتغذية العقارات الموجودة فيه لأن هذا ما يفيد كل من يملك عقارا.
أمور تسهل عليك امتلاك منزل أحلامك
قبل شراء منزل أحلامك من المهم جدا أن تطلع على عروض البنوك المتاحة أمامك وتحدد العرض الأنسب لك ولميزانيتك وأن يكون لديك خطة دفع وتحدد الفترة الزمنية التي ستستغرقها لإكمال عملية الدفع بالإضافة إلى حساب وشمول الضرائب والفوائد التي سيتم تحديدها ويستوجب دفعها على سنوات. أم الطريقة الأنسب لتمويل عملية الشراء فتكون إما من البنك أو أن تعتمد على خطة دفع طويلة الأمد من المطور العقاري نفسه فالطريقة الأمثل والأسهل هي أن يتم الاعتماد على البنك للتمويل وبالنهاية هذا يرجع إلى العروض الذي تطرحها البنوك.
إن موضوع امتلاك منزل الأحلام لم يعد أمراً مستحيلاً بل إن هناك عدة جهات وأمور تسهل عليك ذلك وتمهد الطريق أمامك لامتلاكه. لكن عليك توخي الحذر من الوقوع في الفخ العقاري وعمليات النصب التي قد تعصف ببعض الأشخاص الذين لم يبذلوا قصارى جهدهم للتعرف على سوق العقار وكيفية تملك منزل الأحلام بشكل كاف.. إن من أضمن الطرق هو استثمار الوقت والتفكير جيداً والحصول على المعلومات من عدة وسطاء عقاريين والاستماع إلى آرائهم فهذا يدعم معلوماتك ويمدك بالخبرة اللازمة ويسهّل عليك اتخاذ القرار وتحديد (الجهة) الوسيط العقاري الذي ترغب بالتعامل معه وتحقيق ما تريده بالفعل!
وبالحديث عن النصب العقاري وكيفية توخي الحذر منه ففي إطار العمل القانوني في سوق دبي العقاري وصل اليوم لمرحلة لم يعد فيها اللوم على النظام والقوانين؛ لأنها في تقدم ويتم التحسين بها دائما ليتم حماية جميع الأطراف المشاركة ، ولكن يجب على هذه الأطراف أن تهتم وتتعرف إلى الإجراءات القانونية الصحيحة لضمان حقها وعدم التعرض لأي نوع من أنواع النصب والغش. كما يفضل التعامل دائماً مع كبرى الشركات وأسماء معروفة لها صداها في المنطقة لضمان حقوقك وحمايتها ولتفادي الوقوع في المشاكل.
في حال اختيارك لمنزل الأحلام واعتماده والشروع في بقية الإجراءات وصولاً لعقد الشراء ،هناك أمور يجب عليك معرفتها لضمان صحته. إن عقود الشراء من المطورين العقاريين يتم الموافقة عليها من دائرة الأراضي والأملاك في دبي حيث يتم الموافقة عليها بناء على أسس قانونية كرسوم الخدمات وموعد التسليم ولكن نصيحتي لأي شخص هي أن يعزم التعامل مع محام ليتم دراسة كل التفاصيل المتعلقة، وأن يعطي كامل انتباهه على بدء عملية سحب الرسوم على الخدمات بموجب عقد البيع والشراء على أن تبدأ عملية الرسوم مع تاريخ استلام العقار (المنزل) بعد الانتهاء من جميع التعديلات والإجراءات التي تم الاتفاق عليها قبل تسلّم المنزل.